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工商時智慧型報【方明╱台北報導】
北市高持有稅對豪宅房價殺傷力揮之不去，根據最新實價顯示，北市中正區豪宅「群英」14樓以1.7億元成交，換算單價僅108萬元，與15樓頂樓130萬元相較，每坪成交價大降22萬元，跌幅高達17％。此外，包括「吾疆滿額免運」、「文華苑」、「輕井澤」、「帝景水花園」等豪宅，今年成交單價與最高點相比，出現1～2成的跌幅。
根據北市最新實價揭露，立法院群賢樓旁的豪宅「群英」14樓，9月以總價1.7億元成交，面積180.84坪，拆算車位每坪成交單價僅約108.4萬元；據謄本顯示，買方為永嘉國際開發公司，其代表人與董事是工業機械代理商啟台股份有限公司董座蔡永興夫婦，賣方為慶達明珠投資有限公司。
「群英」今年4月曾首次揭露15樓頂樓戶，總價1.06億元，面積100.3坪，拆算車位每坪達130.5萬元，短短不到半年，14樓每坪成交價大降22萬元，跌幅高達17％。
東森房屋副理于靜芳表示，「群英」屋齡10年、1層1戶，受到不少企業老闆、教授青睞，補教名師高國華過去也是住戶之一，此社區釋出稀少，4月揭露的頂樓戶，原本屋主去年開價每坪160萬元，最後以130萬元成交。
但最新揭露的14樓戶，從原本開價2.28億元、每坪近147萬元，爾後開價更降至2.15億元、每坪138.5萬元，但最終以1.7億元、每坪約108.4萬元成交，等於屋主幾乎是每坪降價38萬元、讓利近6,000萬元才成交，估計應是特殊低價交易。
北市豪宅因受重稅持有成本及信用管制尚未解除，總計至最新揭露，總價億元以上豪宅僅約百件，而億元以上、單價超過150萬元的一級豪宅，交易量更僅12件，下半年甚至連1件都沒有。
以房價表現來看，與同社區最高單價相比，今年5月成交的「吾疆」跌幅22％，「文華苑」跌逾16％，單價雙雙跌破200萬元，大直水岸豪宅「帝景水花園」、「輕井澤」也跌逾12％，顯見豪宅房價跌勢不輕。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
鉅亨網新聞中心
用合理的法則或教科書的理論做為進出市場的指引，看起來很理性，但是實務上不見得行得通。
據《彭博》報導，理論上看，基準利率提高會打壓金價走勢，因為黃金本身不會產生利息，持有相對不利。但最近美國 3 次升息的經驗，金價實際表現都不是如此。
Fed 最近一次升息，是去年 12 月 14 日，自此之後，金價上漲了約 7%。再前一次 2015 年 12 月的升息，金價也在之後 2 個月內漲了 13%。再往前看， 2006 年 6 月的升息後，金價也在 2 個月後漲了 6%。
(圖表取自彭博)當然，除了升息的預期之外，其他事情也影響金價走勢，這次可能是川普新政府。自川普去年 11 月 8 日當選之後，他執政的不確定性主導了市場。
最初，投資人注意到川普將擴大基礎建設，加快經濟成長，這讓貴金屬價格起先下跌。但是，由於詳細的計畫未馬上提出，川普將注意力放在其他方面，這使得金價重新走高。
美國 Fed 去年 12 月宣布升息的時機，又一次出現在近期的金價低點，雖然官員們一再發表鷹派觀點，但都沒阻止黃金這一波的漲勢。
優惠專區丹麥盛寶銀行 (Saxo Bank A/S) 大宗商品策略主管 Ole Hansen 認為，市場往往在升息之前，而不是升息以後，更擔心升息對金價的打壓。等到升息過去，市場又重新審視其他因素，像是川普政策的潛在影響。
資金行情也成為金價上漲的動力，全球最大的黃金 ETF 本月購買了 44 噸黃金，幫助金價今年以來強升 7%，至每盎司 1234 美元。其他像中國的春節買盤，也成為金價季節性走高的因素。
倫敦金銀市場協會 (LBMA) 分析師 Bernard Dahdah 表示，第一季看來有大買家進入黃金市場，不過要到下一季，大家才會知道那是誰。
不過其中之一可能是億萬富翁、知名基金經理人 Stan Druckenmiller，他先前表示，因為川普政策不夠清晰，他在去年 12 月及今年 1 月都買入黃金。
除了美國川普政府之外，今年最受關注的主題，就是歐洲政治的不確定性，而這也提升了避險需求，促使金價上揚。
紐約黃金
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